防水合同怎么签？必须写清楚的8个条款，少一个都别签
很多业主找防水公司，只口头说「保5年」「多少钱」就开工了。真出了问题，合同上什么都没有——维权无门。本文由上海辰晔丰防水补漏告诉你，防水合同必须写清楚哪8个条款。
一、为什么口头约定不算数？
3个常见坑：
- 销售说「保10年」，合同写「保1年」——销售离职后你找谁说？
- 说「用东方雨虹」，实际用杂牌——合同没写品牌，你说不清楚
- 说「包修复楼下损失」，漏了楼下他说「我只修你家」——楼下赔多少？
口头承诺=空气。签字合同才是证据。
二、合同必须写清楚的8个条款
条款1：工程范围
- 哪些位置做防水？卫生间？厨房？阳台？屋顶？
- 每处面积多少㎡？
- 高度多少？淋浴区1.8米？其他区30cm？
- 不要写「卫生间防水」这种模糊词——写「卫生间地面+墙面1.8米，共12㎡」
条款2：材料品牌型号
- 用什么牌子？东方雨虹？德高？科顺？
- 型号是什么？JS-II型？SBS 4mm？聚氨酯？
- 不要写「优质防水涂料」——太模糊
- 写清楚：「东方雨虹JS聚合物水泥防水涂料II型，两遍，每遍1.5mm」
条款3：施工工艺
- 刷几遍？横竖交叉？
- 管根/阴阳角做不做附加层？
- 闭水试验做多久？48小时？
- 做不做保护层？
- 写清楚——工人少做一步，你有依据扣钱
条款4：总价+付款方式
- 总价多少？是全包价还是单价？
- 包含什么？不包含什么？（砸砖？找平？垃圾清运？）
- 付款：开工付多少？完工付多少？质保金留多少？
- 建议：完工验收合格后付90%，留10%质保金3个月后付
- 不要一次性全付——付完你就是孙子
条款5：工期
- 几天完工？
- 延期怎么赔？
- 比如「7天完工，延期每天扣500元」
- 工人拖你半个月——你装修工期全乱
条款6：质保期+质保范围
- 质保几年？5年？10年？
- 保什么？——只保漏水？还是材料也保？
- 什么情况不保？——人为破坏、贴砖损坏、邻居家漏水不算
- 质保期内——免费上门维修？还是只修不收材料费？
- 写清楚：「质保期5年，非人为原因漏水免费维修，含材料+人工」
条款7：漏水损失赔偿
- 施工后如果漏水，泡了楼下——谁赔？
- 是施工质量问题——防水公司负责修复+赔偿楼下损失？
- 写清楚：「因施工质量问题导致楼下损失，乙方负责修复楼下吊顶/墙面，最高赔偿XX元」
条款8：违约责任+争议解决
- 公司跑路/不维修怎么办？
- 地址写清楚（公司注册地址，不是临时工地）
- 争议找哪里？上海仲裁？还是法院？
三、简易防水合同模板（你可以照抄）
《防水工程施工合同》
甲方（业主）：XXX 电话：XXX
乙方（施工方）：上海辰晔丰维修技术有限公司 电话：17621398062
一、工程地址：上海市XX区XX路XX小区XX室
二、工程内容：卫生间地面+墙面1.8米防水，共12㎡
三、材料：东方雨虹JS-II型防水涂料，两遍横竖交叉，总厚度1.5mm
四、工艺：管根/阴阳角玻纤布附加层→刷底涂→两遍面涂→闭水试验48小时→水泥砂浆保护层
五、总价：XX元（全包价，含材料+人工+垃圾清运）
六、工期：7天完工（2026年X月X日—X月X日）
七、付款：开工付30%，完工验收付60%，质保金10%三个月后付
八、质保：5年，非人为原因漏水免费上门维修（含材料+人工）
九、损失：因施工质量问题导致楼下损失，乙方负责修复楼下吊顶/墙面
十、双方签字盖章
四、签合同前必看
- 看公司营业执照——公司名和合同上一致
- 看营业执照地址——真有门店的，跑得了和尚跑不了庙
- 不要签「居间合同」——你和施工队签，不是和中介签
- 收据盖章——不是私人收据，是公司公章
- 身份证复印件——对方负责人身份证留一份
🏆 上海辰晔丰——正规合同，明明白白
✅ 8项条款全写清楚
✅ 公司公章+营业执照+实体店
✅ 1500元起全包价，不增项
📞 17621398062（微信同号）
地址：上海市嘉定区南翔镇翔乐路165号