嘉定南翔某小区屋顶漏水维修案例

一、问题描述

该小区为2008年建成的多层住宅，业主住在顶楼6楼。据业主反映，每逢下大雨，卧室和客厅天花板就会出现渗水痕迹，严重时甚至滴水，已经影响到正常居住。业主之前找过路边施工队做过局部修补，但效果不佳，第二年雨季又开始漏水。

我们的师傅上门检测后发现：屋顶原有防水层已经老化开裂，多处出现裂缝，天沟排水口周边防水处理不到位，雨水顺着裂缝渗入室内。局部修补无法解决根本问题，需要整体重新做防水。

屋顶整体铺设SBS改性沥青防水卷材

二、施工方案

• 材料选择：采用东方雨虹SBS改性沥青防水卷材，耐老化、抗拉伸，适合屋顶外露使用
• 施工工艺：热熔法施工，卷材搭接宽度不小于10cm，确保粘结牢固
• 重点部位：天沟、排水口、管道根部、阴阳角等易漏水部位做加强层处理
• 施工周期：约2天（含基层处理和卷材铺设）

工人使用喷枪热熔铺设SBS防水卷材

三、施工过程

第一天：师傅进场后，先将屋顶原有老化的防水层和松动的基层全部铲除清理干净，对屋顶裂缝用水泥砂浆进行修补找平，阴阳角抹成圆弧角，确保基层平整、干燥、无杂物。然后涂刷基层处理剂，增强卷材与基层的粘结力。

第二天：开始热熔铺贴SBS防水卷材。从屋顶最低处开始向上铺设，卷材搭接宽度严格控制在10cm以上，使用喷枪均匀加热，确保卷材与基层、卷材与卷材之间粘结牢固。天沟、排水口、管道根部等重点部位先做附加层，再整体铺设。施工完成后进行24小时闭水/淋水试验，确认无渗漏后交付。

四、施工效果

施工完成后，经历了2025年夏季多次强降雨天气，业主反馈屋顶再无渗漏，室内天花板的渗水痕迹逐渐干燥。业主对施工质量和服务态度非常满意，后续还介绍了同小区另外两户顶楼业主做了屋顶防水。