浦东新区某业主阳台漏水维修案例

一、问题描述

业主家住浦东新区某小区3楼，阳台改为了洗衣房，放置了洗衣机和洗手池。最近楼下邻居反映阳台天花板发霉滴水，业主自己也发现阳台门口墙角有返潮现象。经检查，阳台原有防水层已经老化，地漏周边和管道根部防水处理不到位，洗衣机排水和地面积水顺着防水层缝隙渗入楼下。

由于阳台改了洗衣房，用水量比普通阳台大，原有防水已经无法满足需求，需要铲除原有防水层重新做防水，并重点处理地漏和管道根部。

阳台地面和墙面整体涂刷防水涂料

二、施工方案

• 处理范围：阳台地面整体 + 墙面30cm高 + 地漏周边 + 所有管道根部
• 材料选择：采用聚合物水泥基防水涂料（JS涂料），环保无毒、粘结力强、适合室内使用
• 重点部位：地漏、洗衣机排水管、洗手池下水管、阴阳角等易漏水部位做加强层
• 施工周期：约3天（含铲除、防水、闭水试验、恢复）
• 闭水试验：防水完成后做48小时闭水试验，确认不漏水后再恢复瓷砖

三、施工过程

第一天（铲除清理）：将阳台地面原有瓷砖和防水层全部铲除，清理干净基层，对地面裂缝和凹陷用水泥砂浆修补找平，阴阳角抹成圆弧角，确保基层平整、坚实、无杂物。

第二天（防水施工）：先对地漏周边、管道根部、阴阳角等重点部位做防水加强层，然后整体涂刷第一遍防水涂料。待第一遍干透后，涂刷第二遍防水涂料，涂刷方向与第一遍垂直，确保无遗漏。墙面涂刷高度不低于30cm，淋浴区附近墙面涂刷高度不低于1.8米。

第三天（闭水验收）：防水层完全干透后，进行48小时闭水试验，蓄水深度不低于2cm，到楼下检查天花板无渗漏后，确认防水合格，再进行瓷砖恢复施工。

四、施工效果

施工完成后，阳台恢复正常使用，洗衣机排水和地面积水都不再渗漏，楼下天花板逐渐干燥。业主对施工质量非常满意，表示虽然铲除重做比局部修补贵一些，但彻底解决了问题，不用再担心漏水影响邻里关系。