第三方验房师会看防水吗？怎么找、多少钱？

买了二手房/新房——请了个验房师，他会查防水吗？查什么？本文由上海辰晔丰防水补漏讲清楚。

一、验房师看什么？

普通验房师查10项：
  1. 墙面地面空鼓
  2. 门窗密封性
  3. 水电通不通
  4. 卫生间闭水（有没有做过）
  5. 屋顶/外墙有没有水渍
  6. 地漏排水
  7. 墙面裂缝
  8. 顶面渗水痕迹
  9. 烟道/通风
  10. 电表/水表
防水只是其中1-2项，不是专门查防水的。

二、验房师能发现漏水吗？

问题验房师能发现吗
天花板有水渍能（看出来）
墙面发霉能
闭水试验没做能（问物业/看记录）
防水层厚度不够不能（要砸开测）
暗管暗漏不能（要打压测试）
管根没做附加层不能（要砸开看）

三、验房师多少钱？

房型验房费
一居室（50-70㎡）300-500元
两居室（70-90㎡）500-800元
三居室（90-120㎡）800-1200元
别墅1500-3000元

四、怎么找靠谱的？

3个方法：
  1. 看资质——有没有验房师证书、从业几年
  2. 看报告——以前做的报告样本，细不细
  3. 看口碑——网上评价、熟人推荐
别找装修公司兼的验房师——他验完推荐你找他装修，不客观。

五、验房师发现防水问题怎么办？

3种情况：
  1. 明显水渍/发霉——找原业主修，或者砍价
  2. 闭水没做/不确定——自己重新做一遍，3000块买安心
  3. 暗漏风险——入住后做一次水管打压测试

六、验房师和专业防水检测的区别

项目验房师专业防水检测
价格300-1200元500-3000元
防水深度看表面测厚度、闭水、打压
适用买新房/二手房装修前/漏水后
出方案指出问题出维修方案和报价

🏆 上海辰晔丰——专业防水检测

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