小区公共区域漏水，维修基金怎么申请？
屋顶/外墙/公共管道漏水——是物业修还是自己出钱？维修基金怎么申请？本文由上海辰晔丰防水补漏解答。
一、谁负责？
| 部位 | 谁负责 | 钱从哪出 |
|---|
| 屋顶（公共） | 物业/开发商 | 维修基金 |
| 外墙（公共） | 物业 | 维修基金 |
| 公共管道井 | 物业 | 物业费 |
| 你家卫生间内部 | 你自己 | 自己出 |
| 你家阳台 | 你自己 | 自己出 |
| 楼上漏水到你家 | 楼上业主 | 楼上出 |
二、维修基金是什么？
维修基金：
- 买房时交的一笔钱（房款2-3%）
- 专门用于小区公共部位大修
- 存在房管局账户，业主大会同意才能用
- 不是物业费，是「养老钱」
三、申请流程
- 找物业——报告漏水情况
- 物业现场查——确认是公共部位
- 出方案报价——物业找施工队
- 业主签字——需要三分之二以上业主同意
- 房管局审批——材料报上去
- 拨款施工——批下来后开工
四、为什么慢？
3个原因：
- 找业主签字——很多业主联系不上/不签字
- 流程长——从申请到拨款1-3个月
- 物业不积极——不是自己家的事，拖着
急的话：先自己花钱修，再走维修基金报销。
五、物业不修怎么办？
3个办法：
- 找业委会——业委会监督物业
- 找住建局——投诉物业不作为
- 法律途径——起诉物业，要求维修
🏆 上海辰晔丰——帮你出方案
✅ 上门看是公共部位还是自家
✅ 出维修方案和报价，你拿去走维修基金
📞 17621398062（微信同号）
地址：上海市嘉定区南翔镇翔乐路165号