上海老洋房做防水，为什么比新房子贵一倍？

徐汇/静安区的老洋房——漏水了，找师傅来报价，比新房子贵一倍。为什么？本文由上海辰晔丰防水补漏讲清楚。

一、老洋房防水难在哪？

二、常见漏水部位

部位	原因	怎么修
屋顶瓦片	瓦片碎了/移位	换瓦+局部防水
木梁/檩条	木头腐烂	换木梁+防腐
外墙砖缝	砖缝开裂、雨水灌进去	勾缝+外墙防水
老虎窗	窗框周围密封老化	拆窗重做防水
烟囱周围	烟囱和屋顶交接处裂	泛水板+防水附加层
楼板	老木板楼板受潮	背后注浆/表面防水

三、为什么贵？

项目	新房子	老洋房
材料运输	电梯直达	人背上楼，多收20-30%
拆除	直接砸	小心拆，不能破坏原结构
施工时间	1-2天	3-5天
人工	普通师傅	要懂老建筑的师傅
屋顶防水	100-150元/㎡	200-350元/㎡

四、老洋房防水注意事项

五、能不能直接翻新？

很多人想直接把屋顶掀了重做——不行。

• 历史建筑——要报批，不能随便改
• 木梁——掀开屋顶木梁暴露在空气中，可能更快坏
• cost——全部重做比局部修贵3-5倍

建议：先找到漏点，局部修。能用局部解决的，不要全掀。