闭水试验楼下没人怎么办？怎么知道漏不漏？

很多业主遇到：卫生间防水做完了，要闭水试验48小时，但楼下邻居不在家、出租了、联系不上。怎么确认漏不漏？本文由上海辰晔丰防水补漏解答。

一、为什么要去楼下看？

闭水试验放水2-3cm，水会从楼板裂缝渗到楼下天花板。你自己家地面看不到漏——要去楼下看天花板有没有水印。

如果只看自己家——水可能已经渗到楼下，你还不知道。等楼下找你，已经泡坏他家吊顶了。

二、楼下没人，怎么办？

方案1：找物业帮忙开门

• 联系物业——说明情况
• 物业有备用钥匙（很多小区会留）
• 物业陪同一起去楼下看
• 拍照片留证
• 看完锁好门
• 这是最常用的办法

方案2：联系业主/租客

• 找物业要楼下业主电话
• 打电话/加微信——说明闭水试验
• 约个时间——让他开门让你看一眼
• 客气点——带包烟/水果，大家都是邻居
• 出租的房子——找租客，或者让房东联系租客

方案3：延长闭水时间+自己观察

• 如果实在联系不上——闭水时间延长到72小时
• 自己看自家地面——水位有没有明显下降
• 水位24小时下降超过5mm——可能漏了
• 但这只是参考——轻微渗水水位看不出变化
• 不如去楼下看一眼准

方案4：看楼下公共区域

• 如果楼下是商铺/办公室——上班时间去看
• 如果楼下是电梯厅/走廊——看天花板有没有水印
• 这些地方不需要业主开门

三、闭水试验怎么操作？

1. 堵地漏（用橡胶塞/塑料袋装沙子压在地漏上）
2. 门口做挡水坎（沙袋/腻子）
3. 放水2-3cm深（大概一个硬币厚）
4. 在墙面做水位标记（贴胶带）
5. 等24小时——看水位降没降
6. 再等24小时——共48小时
7. 去楼下看天花板——有没有水印、滴水
8. 拍照（放水前/48小时后/楼下天花板）
9. 合格——放水、做保护层、贴砖
10. 不合格——找防水公司返工

四、闭水试验注意事项

• 不要只等24小时——国标48小时，48小时才看得出慢渗
• 水位不要太高——2-3cm够了，太高会从门口流出去
• 门口挡水要做好——水不能流到走廊/电梯厅
• 通知物业——让物业知道你在做闭水，万一电梯厅有水印不是你的问题
• 拍视频——放水前拍一段、48小时后拍一段、楼下天花板拍一段，以后扯皮有证据

五、实在去不了楼下，怎么补救？