老房子拆除重建（不是翻新）防水怎么做？从结构开始重做

上海很多老房子（1980-1990年代）业主选择不是局部翻新，而是全部拆到红砖/混凝土结构重新做。这种「重建」和翻新防水完全不同——你有机会从结构层开始一次做对。本文由上海辰晔丰防水补漏讲清楚。

一、拆除重建和翻新差在哪

二、拆到结构后先做什么？

第1步：检查结构板/楼板

• 看混凝土板有没有裂缝、蜂窝、露筋
• 老房子楼板可能空心板——板缝是漏水通道
• 裂缝用环氧灌缝修补
• 板缝用堵漏灵填实
• 不要直接在裂的板上做防水——裂缝会拉裂防水层

第2步：检查排水管

• 老铸铁下水管全部换PVC（这是你最后的机会）
• 看楼板穿管洞——老洞大、不圆
• 新管装完，洞用微膨胀混凝土分两次灌实
• 管根做止水环

第3步：找平层

• 在结构板上做水泥砂浆找平
• 找坡1-2%向地漏
• 阴阳角抹成圆弧（R≥5cm）
• 等找平层完全干透（至少7天）才能做防水

三、重建防水怎么做？

四、卫生间外面也要做

1. 干区、洗手台外面

• 老房子干区很少做防水
• 重建时：干区地面全做防水
• 洗手台背后墙做到1.2米

2. 门口外面过道

• 防水层外翻50cm到过道
• 过道地面也做一层防潮
• 以后卫生间水不会渗到过道墙面

3. 窗外飘雨的房间

• 老房子窗台渗水常见
• 重建时窗台外做泛水板
• 窗台内侧刷防水0.3米

五、屋顶（如果是顶楼重建）

• 老顶楼屋顶原来可能只有一层沥青
• 重建机会：SBS改性沥青卷材4mm+保护层（新房标准）
• 保温层重做（老保温层早就粉了）
• 找坡层重新做
• 排气管、烟囱根部做附加层

六、地下室（如果有）

• 老地下室：外防水早就没了，只能做背水面
• 水泥基渗透结晶+抗渗砂浆+防潮涂料
• 地下水位高的，加排水盲沟+集水井

七、重建防水费用参考