办公室装修防水怎么做？写字楼卫生间、茶水间、会议室
上海很多公司租写字楼装修，防水没做好，楼下公司天花板滴水，赔了几万块。办公室防水和家装不同，本文由上海辰晔丰防水补漏讲清楚。
一、办公室哪些地方要做防水？
| 区域 | 要不要做 | 为什么 |
|---|---|---|
| 卫生间 | 必须做 | 用水最多，漏了楼下投诉 |
| 茶水间/水吧 | 必须做 | 有水管、水槽、饮水机 |
| 保洁间/拖把池 | 必须做 | 天天用水 |
| 服务器机房 | 要做防水+漏水检测 | 漏水烧服务器损失百万 |
| 开放办公区 | 一般不做 | 没有水源 |
| 会议室/前台 | 不做 | 没有水源 |
| 仓库/储物间 | 看情况 | 如果上面有水管要做 |
二、办公室防水为什么不能省？
写字楼漏水的代价：
- 赔楼下：楼下公司天花板、吊顶、家具、电脑，修几万到几十万
- 物业罚款：写字楼物业对漏水有罚款
- 停业：修防水要砸砖、停水，办公室用不了
- 纠纷：楼上楼下扯皮，影响公司形象
- 时间成本：写字楼施工一般只能晚上/周末，工期拖得长
三、办公室防水怎么做？
卫生间（和家装一样但要求更高）
- 地面满做，墙面刷到1.8米高（蹲位区）
- 管根、地漏加强处理
- 做2遍JS或聚氨酯涂料
- 必须做48小时闭水试验
- 写字楼闭水要通知物业和楼下公司，一起验收
茶水间
- 水槽下面地面满做
- 墙面刷30cm高
- 水槽柜下面铺一层防水垫
- 水管走明管（不要埋墙里，漏了好找）
服务器机房
- 地面做防水
- 装漏水检测绳（有水就报警）
- 机房不要在水管正下方
- 机房地面做挡水坎
四、写字楼防水施工注意
- 先报物业：写字楼装修要报物业审批，施工时间一般是晚上8点后或周末
- 办施工证：工人要办出入证
- 保护地板/电梯：材料、垃圾运输不要刮花公共区域
- 闭水试验要签字：物业、楼下公司、装修方三方签字
- 留质保：写字楼防水质保至少5年（合同写清）
五、办公室防水费用
| 项目 | 费用 | 说明 |
|---|---|---|
| 卫生间防水（一个） | 1500-3000元 | 含材料人工闭水 |
| 茶水间防水 | 800-1500元 | 面积小 |
| 闭水试验验收 | 含在里面 | 不额外收 |
| 服务器机房漏水检测绳 | 500-1500元 | 按长度算 |
建议：办公室装修防水不要找装修公司「顺便做」，找专业防水公司做。装修公司做防水往往偷工序（只刷一遍、不做闭水）。办公室漏水一次赔的钱，够你做10次专业防水。
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