电梯井渗水怎么办？电梯底坑积水有什么危险

小区电梯井壁渗水、底坑积水，物业头疼——不修怕电梯出故障，修又不知道找谁。电梯井防水是高危作业，本文由上海辰晔丰防水补漏讲清楚。

一、电梯井为什么会渗水？

1. 地下水压：电梯井在地下十几米，周围全是土和水
2. 井壁混凝土裂缝：沉降、温度变化导致开裂
3. 施工缝：电梯井是分段浇筑的，接缝处最容易漏
4. 穿墙管线：电缆管、油管穿过井壁的位置
5. 上面楼层漏水：卫生间、管道井的水顺着电梯井壁流下来

二、电梯井渗水有什么危险？

发现电梯井渗水，必须尽快修。不要等电梯坏了再修，那时候损失就大了。

三、电梯井渗水怎么修？

第1步：先找漏点

• 人下到底坑（必须电梯断电、专业人员操作）
• 看水从哪里来：井壁裂缝？施工缝？管根？
• 拍照记录

第2步：注浆堵漏（最常用）

• 在渗水位置钻孔（斜孔，穿过裂缝）
• 注入聚氨酯发泡注浆料（遇水膨胀）
• 水被注浆料顶出去、裂缝被堵死
• 等注浆料固化（24小时）
• 把积水抽干

第3步：表面处理

• 井壁刷渗透结晶涂料
• 底坑做一层防水砂浆
• 装一个水位报警器（积水到一定高度自动报警）

第4步：和电梯公司配合

• 修之前通知电梯维保单位
• 电梯断电、挂牌
• 修完后电梯公司检查设备
• 确认没问题再恢复运行

四、电梯井防水为什么贵？

费用参考：局部注浆堵漏 3000-8000元/个井；大面积重做 1-3万/个井。

五、谁来出钱？

• 保修期内（新房5年）：开发商出钱修
• 过了保修期：从小区维修基金出
• 楼上漏水导致的：楼上业主出钱
• 物业日常维护：物业负责定期检查、抽水

六、物业应该怎么预防？

1. 每季度检查：让人下底坑看有没有渗水
2. 装水位报警：积水自动报警
3. 梅雨季前重点查：雨季是渗水高发期
4. 不要在电梯井旁边堆水：清洁用水、绿化用水不要靠近井壁
5. 发现小漏点赶紧修：不要等漏大了