卫生间漏水到楼下谁负责？楼上还是楼下？老房子管道算谁的

楼下邻居找上门说天花板漏水，楼上业主慌了。到底谁负责？维修费谁出？老房子公共管道漏水算谁的？本文由上海辰晔丰防水补漏结合《民法典》解答。

一、法律规定：谁的责任谁负责

《民法典》第296条：不动产权利人因用水、排水、通行等造成相邻不动产权利人损害的，应当避免对其损害；造成损害的，应当停止侵害、消除影响、赔偿损失。

大白话：漏点在谁家，谁家负责修。

二、常见责任划分

三、怎么确定是谁家漏的？

1. 先做闭水试验：楼上把卫生间放水，看楼下还漏不漏
2. 关水管试验：楼上把家里总水阀关一天，看楼下还漏不漏
3. 红外热成像：专业公司检测，能看到水从哪来
4. 看漏点位置：楼下天花板漏点正上方就是楼上的卫生间/水管

四、楼上业主怎么处理？

1. 先道歉：邻里关系重要
2. 配合检测：找人找漏点
3. 该修就修：确认是自己家的问题，赶紧修
4. 赔偿楼下损失：修自己家的同时，赔楼下天花板、墙皮损失
5. 不要拖：漏得越久，楼下损失越大，赔得越多

五、楼下业主怎么处理？

1. 拍照留证：拍天花板、受损家具
2. 找物业协调：不要吵架
3. 配合检测：让楼上做闭水试验
4. 确认责任后索赔：有维修发票、照片
5. 楼上不修可以起诉：法院会判决

六、老房子公共管道漏水

上海很多老房子，铸铁下水立管用了30年，管壁生锈漏水。这种公共立管：

• 属于整栋楼业主共有
• 维修费用从房屋维修基金出
• 物业负责申请和维修
• 不是某一家的责任

但如果维修基金用完了/没交，物业可能让各户分摊。具体看小区物业。

七、新房保修期内

《建设工程质量管理条例》：屋面防水、有防水要求的卫生间、外墙面防渗漏，保修期5年。

• 新房（交付5年内）漏水，找开发商
• 开发商不修，找住建局投诉
• 过了5年，业主自己负责