老房子卫生间防水要不要重做？住了15年的房子怎么判断

上海很多老房子（房龄15-30年），装修时做的防水已经老化。要不要趁装修重做？还是等漏了再修？本文由上海辰晔丰防水补漏解答。

一、为什么老房子防水必须重视？

2000年前后装修的房子，用的防水材料多是：

• 沥青聚氨酯（已淘汰，有毒性且寿命短）
• 普通JS涂料（施工不规范，很多只刷1遍）
• 甚至只刷了「防水涂料」随便做做

这些材料寿命一般10-15年。住了15年以上的房子，防水基本已经老化失效，只是还没漏到天花板而已。

二、怎么判断老房子防水要不要重做？

三、老房子重做防水要注意什么？

1. 砸砖后看基层：老房子地面可能不平、有裂缝，要修补
2. 检查水管：老房子的暗水管可能老化，建议水电一起换
3. 下水管换PVC：老铸铁下水管生锈堵塞，建议换PVC管
4. 防水高度做到1.8米：老房子原来可能只做了0.3米
5. 门口外翻30cm：老房子很多没做这个
6. 闭水试验必须做48小时：老房子楼板裂缝多，慢渗多

四、不想砸砖怎么办？

如果不想重新装修，但又担心老房子防水：

• 做闭水试验：自己堵地漏放水泡48小时，到楼下看
• 不漏就先观察：每年梅雨季前看一眼楼下天花板
• 发现问题再局部修：哪里漏修哪里
• 重点位置预防性处理：门口、管根刷透明防水胶