防水维修合同怎么签？不写清这8条，出问题维权无门
很多业主找防水维修公司，只看报价、不签合同，工人做完收钱就走。等过两个月又漏了，打电话不接、公司找不到。签防水维修合同，必须把这8条写清楚。本文由上海辰晔丰防水补漏整理。
一、为什么防水维修必须签合同？
防水维修和买家电不一样——家电有保修卡、有品牌售后。防水维修是手工活，如果没有书面合同，工人走了之后漏不漏全凭良心。口头承诺「保十年」，等你再找人，公司都注销了。
二、合同必须写清的8条
第1条：维修范围和部位
不要只写「卫生间防水维修」，要写清楚：
- 哪个位置：卫生间地面、淋浴区墙面、门外走廊
- 维修方式：砸砖重做防水 / 免砸砖注浆 / 外墙透明涂料
- 施工面积：多少平米
第2条：防水材料品牌型号
这是最容易被偷换的。合同里必须写：
| 项目 | 要写清 |
|---|---|
| 防水涂料品牌 | 如东方雨虹/科顺/德高（不要只写「防水涂料」） |
| 材料型号 | 如JS-II型、K11通用型 |
| 卷材厚度 | SBS 3mm厚 |
| 注浆液型号 | 聚氨酯/环氧树脂 |
为什么？同样是JS涂料，国标和非标材料价格差3倍，寿命差5年。不写型号，工人拿杂牌给你做，你看不出来。
第3条：施工工艺标准
简单写几句关键要求：
- 防水涂料刷2遍，厚度1.5-2mm
- 管根、地漏做加强层
- 闭水试验48小时，业主和楼下共同验收
- 做完做水泥砂浆保护层
第4条：总价和付款方式
必须写「全包价」，不要写「按实际算」。
| 付款节点 | 比例 | 说明 |
|---|---|---|
| 签合同定金 | 20-30% | 不要超过30% |
| 施工完成验收 | 60-70% | 闭水试验合格后再付 |
| 质保金 | 10% | 3-6个月后付 |
警惕：要求「全款预付」的公司，大概率做完就找不到人。正规公司都是先付定金、验收后付尾款。
第5条：质保期限和范围
不要只写「保X年」，要写清：
- 质保几年：如5年/10年
- 保什么：同一位置漏水免费返工
- 不保什么：人为损坏、隔壁漏水、装修破坏
- 质保期内联系谁：公司名称+电话
第6条：施工工期
写清楚：几天完工、哪天进场、哪天结束。避免工人拖拖拉拉做一周。
第7条：垃圾清运和现场保护
- 砸砖垃圾谁清理
- 施工期间如何保护家具、地砖
- 做完后打扫现场
第8条：公司全称和盖章
合同最后必须有：
- 公司全称（不是个人姓名）
- 公司公章或合同专用章
- 公司地址
- 联系人电话
警惕：合同上只有一个手机号、没有公司名、不盖章——这就是「游击队」。出问题你连起诉对象都没有。
三、签合同前还要做什么？
- 看营业执照：让对方发营业执照照片，核对公司名称和合同一致
- 看门店：有没有实体门店，能不能上门看
- 拍材料进场：材料进场时拍照片，核对品牌型号
- 施工过程拍照：刷完第一遍、第二遍、闭水试验都拍照留证
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