楼上漏水不配合怎么办？楼上漏水维权途径和法律依据详解（问答）

楼上业主不配合，按以下步骤逐步升级：

第一步：书面通知
给楼上业主发书面通知（微信、短信、挂号信均可），说明漏水情况、要求限期维修、告知不维修的法律后果。保留发送记录。

第二步：物业协调
找物业公司，要求物业出面协调。物业有义务协调邻里纠纷，可以给楼上业主发整改通知。如果物业不作为，可以向房办投诉物业。

第三步：社区调解
找居委会或社区人民调解委员会，申请人民调解。调解达成的协议具有法律效力，可以申请司法确认。

第四步：发律师函
请律师发律师函，正式告知楼上业主法律责任和起诉后果。很多人收到律师函后会主动配合。

第五步：法院起诉
如果以上都没用，向法院提起民事诉讼，要求楼上业主：①停止侵害（立即维修）；②赔偿损失（装修、家具、误工费等）；③承担诉讼费和鉴定费。

楼上漏水的主要法律依据：

• 《民法典》第二百八十八条：不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
• 《民法典》第二百九十六条：不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
• 《民法典》第一千一百六十五条：行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
• 《民法典》第一千一百六十七条：侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。

简单说：楼上业主有义务保证自家不漏水到楼下，如果漏水造成楼下损失，就构成侵权，应当承担维修和赔偿责任。这是法律明确规定的，楼上业主不能以"不是我故意的""我也没办法"为由拒绝。

楼上漏水造成的损失，可以要求赔偿：

1. 装修修复费用：天花板、墙面、地板的修复或重新装修费用
2. 家具家电损失：被水泡坏的家具、电器、灯具等，按折旧后价值赔偿
3. 物品损失：被水泡坏的衣物、书籍、电子产品等
4. 维修期间住宿费：如果漏水严重无法居住，维修期间的酒店费用
5. 误工费：因处理漏水、维修、诉讼产生的误工费
6. 鉴定费：如果需要做漏水原因鉴定、损失评估，鉴定费由败诉方承担
7. 诉讼费：由败诉方承担
8. 精神损害赔偿：一般不支持，除非造成严重精神损害（如珍贵物品损坏、长期无法居住等）

可以，但要注意方式方法：

1. 先通知楼上：书面通知楼上业主，要求限期维修，告知逾期不维修你将自行维修，费用由楼上承担
2. 保留证据：通知记录、漏水证据、损失证据都要保留
3. 找正规公司：找有资质的防水公司维修，签订合同，保留发票
4. 维修范围合理：维修范围要和漏水原因对应，不要借机做额外装修
5. 费用追偿：维修完成后，凭发票和合同向楼上业主追偿，如果楼上拒绝，可以起诉

上海辰晔丰防水补漏经常处理楼上漏水的维修，我们可以提供专业检测、维修方案和发票，协助业主向楼上追偿费用。