上海二手房装修防水怎么做？二手房翻新防水必做项目和注意事项

上海二手房交易活跃，很多人买了二手房后要重新装修。但二手房装修和新房不一样，防水是最容易被忽略、也是最容易出问题的环节。很多人装修时省了防水的钱，入住半年后楼下找上门来索赔，得不偿失。今天这篇文章就把二手房装修防水的要点讲透。

一、二手房防水和新房有什么不同？

二手房装修防水比新房更复杂，主要体现在：

• 原有防水层情况不明：前业主装修时有没有做防水、用的什么材料、做了多厚，你都不知道。有些二手房看起来不漏水，是因为用了几年还没到漏水的时候，一旦重新装修破坏了原有防水层，马上就漏。
• 基层条件差：老房子墙面可能有空鼓、裂缝、起砂，地面可能不平，这些都会影响新防水层的质量。
• 管道老化：二手房的水管、地漏可能已经老化，装修时如果不一起更换，防水做得再好也会从管道周边漏水。
• 结构改动多：二手房装修经常涉及拆墙、改管道、移位洁具，这些改动都会破坏原有防水层，需要重新做防水。

二、二手房装修防水必做的5个区域

1. 卫生间（重中之重）

卫生间是二手房防水最关键的区域，必须整体重做防水，不要因为"原来不漏水"就省掉。

• 地面：全部刷防水涂料，墙面返高30cm，至少刷2遍，总厚度不小于1.5mm
• 淋浴区墙面：防水高度不低于1.8米，建议做到顶
• 洗手台区域墙面：防水高度不低于1.2米
• 其他墙面：防水高度不低于30cm
• 管根、地漏周边：做附加层加强处理

2. 厨房

很多人以为厨房不用做防水，其实厨房水槽下方、地面都可能漏水。特别是二手房厨房水管老化，更容易出问题。

• 地面：全部做防水，墙面返高30cm
• 水槽区域墙面：防水高度不低于1.2米
• 水管根部：做附加层

3. 阳台

二手房阳台如果放洗衣机、有拖把池，必须做防水。即使是封闭式阳台，也建议做防水，因为晾衣服滴水、浇花漏水都可能渗到楼下。

• 地面：全部做防水，墙面返高30cm
• 洗衣机区域墙面：防水高度不低于1.2米
• 地漏：保证排水坡度，地漏是最低点

4. 紧邻卫生间的墙面

二手房常见问题：卫生间隔壁的卧室或客厅墙面发霉、墙纸脱落。这是因为卫生间墙面防水没做好，水渗到了隔壁。建议卫生间所有墙面防水都做到1.8米以上，而不是只做淋浴区。

5. 一楼地面防潮

如果买的是一楼二手房，地面必须做防潮处理。上海地下水位高，一楼地面如果不做防潮，入住后地面会返潮、地板发霉。建议做水泥基渗透结晶+防潮膜。

三、二手房防水施工的正确顺序

1. 水电改造先行：先做完水管、电线的铺设和打压测试，再做防水。如果先做防水再开槽走管，会破坏防水层。
2. 基层处理：铲除原有空鼓、起砂的墙面地面，修补裂缝，清理干净，洒水湿润。
3. 管根节点处理：水管根部、地漏周边、阴阳角先做附加层。
4. 第一遍防水：涂刷第一遍防水涂料，注意厚薄均匀，不漏刷。
5. 第二遍防水：第一遍干透后（约4-8小时），涂刷第二遍，方向与第一遍垂直。
6. 闭水试验：防水层干透后（约24小时），蓄水2-3cm，闭水24-48小时，到楼下查看是否漏水。
7. 保护层：闭水试验通过后，做水泥砂浆保护层，防止贴砖时破坏防水层。

四、二手房防水避坑指南

1. 不要只做局部：卫生间防水必须整体做，不要只做"漏水的地方"。因为防水是一个整体，局部做的地方和原有防水层衔接不好，反而更容易漏。
2. 不要用劣质材料：防水涂料一定要用国标产品，如东方雨虹、德高、西卡等品牌。劣质涂料刚刷上看不出问题，2-3年后就失效。
3. 不要省墙面高度：很多装修队卫生间墙面只做30cm高，这是不够的。淋浴区必须1.8米以上，建议所有墙面做到1.8米。
4. 不要跳过闭水试验：闭水试验是检验防水质量的唯一标准，一定要做，而且要到楼下确认不漏水。
5. 不要忘了门槛石：卫生间门槛石下方要做防水挡水条，防止水从门槛下方渗到客厅。

五、常见问题