❓ 上海二手房防水翻新指南？二手房收房防水检查和翻新

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1. 二手房收房防水检查要点

• 卫生间：查看天花板、墙面是否有水渍、发霉；地面是否有积水；地漏是否畅通；做闭水试验检查防水
• 厨房：查看天花板、墙面是否有水渍；水管、排水管是否老化漏水；地面是否有积水
• 阳台：查看地面是否有积水；防水层是否破损；挡水条是否完好；封闭窗是否渗水
• 屋顶：如果是顶楼，查看屋顶防水层是否老化、开裂；瓦片是否破碎；排水口是否堵塞
• 外墙：查看外墙是否有裂缝、渗水痕迹；窗户周边是否有水渍
• 地下室：查看是否有渗水、返潮；墙面、地面是否有裂缝
• 水管：检查水管是否老化、锈蚀、漏水；水压是否正常
• 排水管：检查排水管是否堵塞、破损、漏水

2. 闭水试验怎么做

1. 先把卫生间、厨房、阳台的地漏、排水口封堵好
2. 在门口用水泥砂浆做挡水条，高度不低于5cm
3. 放水，蓄水深度不低于2cm，一般3-5cm
4. 在水面位置做标记，记录水位
5. 蓄水24-48小时，观察水位是否下降
6. 到楼下查看天花板是否有渗水、水渍
7. 如果水位明显下降或楼下渗水，说明防水失效，需要翻新

3. 二手房防水翻新流程

1. 拆除旧瓷砖、旧防水层，清理基层
2. 修补裂缝、孔洞，找平基层，阴阳角做圆弧
3. 管根、地漏、阴阳角等重点部位做附加层
4. 大面积刷防水涂料，一般刷2-3遍，每遍干透后再刷下一遍
5. 防水层干透后，做闭水试验24-48小时
6. 闭水合格后，做水泥砂浆保护层
7. 保护层干透后，重新贴砖
8. 贴砖完成后，再做一次闭水试验

4. 二手房防水翻新注意事项

• 一定要在装修前做防水翻新，避免装修后漏水破坏装修
• 不要只做局部维修，二手房防水层一般都老化了，建议整体重做
• 卫生间墙面防水要做到1.8米高，厨房墙面防水要做到0.3米高
• 一定要做闭水试验，确认不漏水后再贴砖
• 水管、排水管如果老化，要一起更换，避免管道漏水
• 选择品牌防水材料，质量有保障，质保期长
• 选择有经验的专业公司，不要找游击队

5. 建议

二手房收房一定要检查防水，发现问题要在装修前翻新。{B['name']}有丰富的二手房防水翻新经验。{B['detect']}，{B['price']}，{B['warranty']}。预约电话：{B['phone']}（微信同号）。