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上海精装房收房防水检查要点：1.卫生间做闭水试验（蓄水2-3cm，48小时检查楼下是否渗漏）；2.检查卫生间墙面防水高度（淋浴区至少1.8米，其他区域至少30cm）；3.检查卫生间地砖是否空鼓、坡度是否合理（坡向地漏）；4.检查厨房、阳台是否做防水，地漏是否排水顺畅；5.检查水管是否有渗漏（看水表是否走动）；6.检查天花板、墙面是否有渗水痕迹、发霉；7.检查门窗是否密封良好。如果发现问题，要及时要求开发商整改，不要签字收房。
📋 详细解释
1. 卫生间检查
- 闭水试验：蓄水2-3cm，48小时后检查楼下天花板是否渗漏
- 防水高度：淋浴区墙面防水至少1.8米，其他区域至少30cm
- 地砖检查：用空鼓锤检查地砖是否空鼓，坡度是否坡向地漏
- 地漏检查：倒水测试地漏排水是否顺畅，是否有积水
- 洁具检查：检查马桶、洗手台、浴缸是否安装牢固，是否漏水
2. 厨房检查
- 检查厨房地面是否做防水（一般30cm高）
- 检查水槽周边是否密封良好，是否漏水
- 检查水管、燃气管是否有渗漏
- 检查橱柜内部是否有发霉、渗水痕迹
3. 阳台检查
- 检查阳台地面是否做防水，坡度是否坡向地漏
- 检查阳台地漏是否排水顺畅
- 检查阳台门窗是否密封良好，是否渗水
- 检查阳台墙面是否有渗水痕迹
4. 其他检查
- 水管检查：关闭所有用水点，看水表是否走动，如果走动说明有暗漏
- 天花板检查：检查天花板是否有渗水痕迹、发霉（检查楼上是否漏水）
- 墙面检查：检查墙面是否有渗水痕迹、发霉、起皮
- 门窗检查：检查门窗是否密封良好，胶条是否老化
5. 注意事项
- 收房时一定要做闭水试验，不要省略
- 闭水试验要通知楼下邻居一起检查
- 发现问题要及时要求开发商整改，不要签字收房
- 整改后要重新验收，确认没问题再签字
- 保留验房记录和照片，作为维权证据
6. 建议
精装房收房建议找专业验房师，或者找{B['name']}师傅帮忙检查防水。{B['detect']}，可以帮助检查精装房防水问题。预约电话：{B['phone']}（微信同号）。