一、老房防水的特点
上海老房（特别是2000年以前的房子）防水问题多，主要特点：
- 防水层老化：老房防水层使用年限长，老化失效
- 水管老化：老房水管可能锈蚀、破裂，导致漏水
- 结构沉降：老房可能有沉降，导致墙体开裂
- 设计落后：老房防水设计标准低，墙面防水高度不够
- 多次维修：老房可能多次维修，防水层复杂
二、老房改造防水完整方案
| 区域 | 方案 | 价格范围 | 质保期 |
|---|---|---|---|
| 卫生间 | 全部拆除+重新做防水+贴砖 | 4000-8000元/间 | 10年 |
| 厨房 | 拆除+重新做防水+贴砖 | 3000-6000元/间 | 10年 |
| 阳台 | 拆除+重新做防水+贴砖 | 2000-4000元/个 | 5-8年 |
| 屋顶 | 铲除旧防水层+重新做SBS卷材 | 80-150元/㎡ | 10年 |
| 外墙 | 铲除旧涂层+重新做防水涂料 | 80-200元/㎡ | 8年 |
| 水管 | 更换老化水管（PPR管） | 50-100元/米 | 50年 |
三、老房改造防水施工流程
- 全面检测：检测漏水部位、水管状况、结构情况
- 拆除旧装修：拆除旧地砖、墙砖、洁具、橱柜
- 更换水管：更换老化水管，重新走管
- 基层处理：清理基层，修补裂缝，找平，阴阳角做圆弧
- 防水施工：重点部位附加层+大面积防水（2-3遍）
- 闭水试验：48小时闭水试验，确认不渗漏
- 保护层：做水泥砂浆保护层
- 贴砖装修：贴地砖、墙砖，安装洁具、橱柜
- 二次闭水：装修完成后再做一次闭水试验
四、老房改造防水注意事项
- 老房改造建议全部拆除重做，不要只做局部
- 水管要全部更换，不要只换一部分
- 墙面防水要刷到1.8米高，淋浴区刷到顶
- 闭水试验要通知楼下邻居一起检查
- 改造期间要保护好其他区域，避免损坏
- 选择有老房改造经验的公司
🏠 真实案例：普陀区长寿路某老房改造
业主家90年代老房，卫生间和厨房漏水严重。{B['name']}师傅全部拆除重做，更换水管，重新做防水，7天完工，质保10年。
✅ 结果：老房焕然一新，不再漏水，业主非常满意。
💡 辰晔丰防水：{B['name']}有老房改造防水经验，熟悉老房结构和问题。{B['detect']}，{B['price']}，{B['warranty']}。预约电话：{B['phone']}（微信同号）。